Kuijperstraat 14
Eshof, Overbetuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige straat
Aan de Kuijperstraat in Elst staat een forse tussenwoning uit 1960, met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 583 kuub en ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €795.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 166 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 146 m² op.
Eshof, een dorpse buurt in Elst
Met 430 inwoners is Eshof een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul." De buurt Eshof ligt in Elst-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zo'n 600 meter of de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 1,4 kilometer, en het ziekenhuis Rijnstate Elst met de apotheek ligt op 376 meter. De bushalte Elst, Dorpsstraat is op 168 meter met de lijnen 34, 35, 306 en 806, en treinstation Elst ligt op 314 meter. De gemeente Overbetuwe biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €575.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €418.000 naar €575.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1960 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jansen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuijperstraat 14, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €575.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 38% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €418.000 naar €575.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 583 kuub. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 146 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² vermeldt. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Kuijperstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 597 meter en een Jumbo op 663 meter. Basisonderwijs zit op 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Zwaluw ligt op 1,4 kilometer, en het ziekenhuis Rijnstate Elst met de apotheek op 376 meter. De bushalte Elst, Dorpsstraat is op 168 meter met lijnen 34, 35, 306 en 806, en treinstation Elst ligt op 314 meter.
Hoe is de buurt Eshof om in te wonen?
Eshof is een kleine buurt met 430 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de buurt "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Eshof.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
