Kuinder 3
Zevenkamp, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Kuinder 3 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 137 m², biedt deze woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €479.000 ligt boven het gemiddelde van tussenwoningen in Rotterdam, maar gezien de ligging en het formaat is dat niet onredelijk.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1981 en heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De achtertuin van 72 m² ligt op het noorden. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden sinds 1 augustus 2026.
Zevenkamp: een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, en een van hen zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt het "Fijn klein een leuk", maar er is ook een kritische stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het is een mix van koop- en huurwoningen. De buurt Zevenkamp heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Albert Heijn op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Vliedberg op 300 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op 1,3 km, en de apotheek is op 500 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Tjonger op 100 meter met lijn 1 en 5. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €252.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuinder 3, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €479.000. De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor thuiswerken. De woonoppervlakte is 114 m² volgens de makelaar, en het perceel is 137 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 51% gestegen, van €252.000 naar €380.000. Dat is een flinke stijging, maar de WOZ-waarde is een momentopname en kan fluctueren. Het is geen garantie voor de verkoopprijs.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 600 meter en Albert Heijn op 800 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals De Vliedberg op 300 meter, en voortgezet onderwijs op 1,3 km. De huisarts zit op 1,3 km en de apotheek op 500 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 km, en er zijn bushaltes op 100 meter met lijn 1 en 5.
Hoe is de buurt Zevenkamp om in te wonen?
Zevenkamp is een buurt met ruim 15.000 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt het "Fijn klein een leuk". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "De buurt wordt grimmiger met de dag". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label B kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Die informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk op te vragen bij de makelaar.
Ervaringen van Zevenkamp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is
Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top
Hier hangt er een bepaalde sfeer weinig positiefs hier de laatste jaren
Arm en rijk wonen in deze buurt. Metro halte en Winkels in de buurt voor de dagelijkse boodschappen.
Groene omgeving waterrijk klein winkelcentrum vlakbij een metrohalte apotheek zwembad huisartsen praktijk en supermarkt en andere winkels op loopafstand. Kortom een ideale woonplaats
Ik woon hier al heel mijn leven, ik heb geweldige herinneringen gemaakt. Ik heb 3 verschillende gezinnen in hetzelfde huis zien wonen, ik heb oude speeltuinen vernieuwd zien worden, ik heb mijn broertje naar de basisschool gebracht waar ik zelf ook op zat, ik zie dagelijks oude buren die mij nog herinneren van toen ik klein was. Zevenkamp is een geweldige rustige buurt, iedereen is hier gezellig, verschillend en interessant. Iedereen heeft zijn eigen doelen, sommigen beginnen een nieuw gezin, sommigen renoveren hun huis. Het is super gezellig en je kan bij iedereen terecht over wat dan ook.
Veel voorzieningen dicht in de buurt zoals de zevenhuizerplas erg fijn zeker in de zomer plus de winkels!
Heel rustig geen moeite met de buurt alles is netjes en rustig
Statistieken van Zevenkamp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €417.083 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.908 | – |
| Huurprijs | €1.605 p/m | €1.605 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Prins Alexander
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen! Er zijn genoeg gras veldjes waar m’n hond uitgelaten kan worden. Dicht bij de metro en het alexandrium. Dus het is heel bereikbaar! Ik vind het een hele fijne buurt !!!
Ik woon er nog niet zo lang, maar het type woning is niet zo goed. Verder is het een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen.
Leuke wijk om in op te groeien, rustige sfeer op straat en je kan er goed wandelen. De buurtbewoners zijn matig betrokken met elkaar maar groeten wel vriendelijk. Er zijn meerdere scholen met goed onderwijs en een sportclub, dit versterkt de sociale cohesie. De metro, bus en twee snelwegen dichtbij maken dat je zo de wijk uit bent.
Kan nog prima over straat met mijn hondje s'avonds
Het is is fijn alleen blijft een studentenwoning dus wel last van ratten en overlast. Daarnaast is het goed bereikbaar met een auto of elektrische fiets met een normale fiets is alles net te ver
Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid
Voel mij op mijn gemak in de Alexanderpolder waar ik mijn hele leven al woon.
Statistieken van Prins Alexander
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.570 | €497.121 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.645 | – |
| Huurprijs | €2.490 p/m | €2.193 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.902 | €435.625 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.951 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.083 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kuinder 3, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
