Kwekerijstraat 7
Achter de Hoven, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Kwekerijstraat 7 staat in Achter de Hoven, een buurt in Leeuwarden met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €217.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. De woning is gebouwd in 1919 en heeft een energielabel E. Het perceel is met 2075 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning, iets wat je niet vaak ziet. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leeuwarden om te vergelijken.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 66 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten die hoger kunnen uitvallen dan bij zuinigere labels. De woning dateert uit 1919 en heeft daarmee een karakteristiek bouwjaar. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Leven in Achter de Hoven
Achter de Hoven telt zo'n 2.385 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden." De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief. Meer over de buurt Achter de Hoven vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 246 meter, of bij Aldi op 542 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 559 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 640 meter. De huisarts zit op 192 meter en de apotheek op 187 meter, dus zorg is dichtbij. Met buslijn 7 vanaf de Fruitstraat op 140 meter ben je snel op weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €187.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1919. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 7, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €217.500 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Kwekerijstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 246 meter, Aldi op 542 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff is op 192 meter en Service Apotheek Buitenhove op 187 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel ligt op 559 meter en voortgezet onderwijs op 640 meter. Buslijn 7 stopt op 140 meter bij halte Leeuwarden, Fruitstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2075 m² groot, wat erg ruim is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 66 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per m² is €3.295, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het grote perceel is een opvallend kenmerk van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
