Een hoekwoning met een verrassend groot perceel
Deze hoekwoning uit 1919 staat in Achter de Hoven, een buurt met een mix van statige panden en kleinere arbeiderswoningen. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.809, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een energielabel E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Bekijk ook andere hoekwoningen in Leeuwarden.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 302 m³, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is met 1940 m² uitzonderlijk ruim voor een hoekwoning. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Achter de Hoven: een buurt met twee gezichten
Met 2.385 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist spreekt over overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad die voor 93% vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 138 meter afstand, of bij Aldi op 653 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 465 meter, en CSG Comenius Mariënburg op 639 meter. De huisarts zit om de hoek, op 288 meter, en de apotheek op 292 meter. Buslijn 7 stopt op 124 meter bij halte Spoorstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €201.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1919 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderstraat 33, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €201.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt daar 22% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn ligt op 138 meter, Aldi op 653 meter. De huisarts is op 288 meter, de apotheek op 292 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 465 meter, en voortgezet onderwijs op 639 meter bij CSG Comenius Mariënburg. Buslijn 7 stopt op 124 meter bij halte Spoorstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft 2.385 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 93% uit panden van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over overlast en verloedering.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 1940 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een hoekwoning. De inhoud van de woning is 302 m³. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 74 m².
Hoeveel kamers heeft de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een c.v.-ketel als verwarming. De woning is gebouwd in 1919 en heeft energielabel E.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 57,1% van het koopaanbod een A+ label, en 25,7% een D-label of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 124 meter bij halte Spoorstraat en op 128 meter bij halte Fruitstraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
