Een tussenwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Achter de Hoven, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van statige huizen en kleinere arbeiderswoningen. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.130, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³ en er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning beschikt over een cv-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 111 m².
Een buurt met geschiedenis
Achter de Hoven telt zo'n 2.385 inwoners, waarvan relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren" en "je loopt zo naar de binnenstad". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt drugsoverlast en een auto-explosie. De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 297 meter of Aldi op 645 meter. Voor school kun je terecht bij IKC de Kinderkoepel op 437 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 447 meter. De huisarts zit op 221 meter en de apotheek op 251 meter. Buslijn 7 stopt op 71 meter bij halte Leeuwarden, Fruitstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede door het bouwjaar 1925 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door FRYSK makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bernhardus Bumastraat 34, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €364.130 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €2.835, terwijl het buurtgemiddelde op €3.851 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het overige aanbod.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 336 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning heeft een cv-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 297 meter en de Aldi op 645 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 437 meter en het voortgezet onderwijs op 447 meter bij CSG Comenius. De huisarts is op 221 meter en de apotheek op 251 meter. Buslijn 7 stopt op 71 meter en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft 2.385 inwoners, waarvan 34% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander kritisch is over veiligheid en overlast. De woningvoorraad is volledig vóór 1945 gebouwd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 60% een A+ label heeft. Label D is minder zuinig dan de meeste andere woningen in de buurt, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
