Kwekerijstraat 24
Achter de Hoven · 8933 GA Leeuwarden
Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning uit 1919 staat in Achter de Hoven, een buurt in Leeuwarden. Met een laatst bekende vraagprijs van €219.000 lag de prijs 49% onder het buurtgemiddelde van €425.363, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning had een inhoud van 266 m³ en was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het perceel is met 2507 m² opvallend ruim voor een tussenwoning. De woning was in volle eigendom en werd aangeboden via De Vos Makelaardij B.V. en Funda. Tussenwoningen in Leeuwarden zijn er in verschillende prijsklassen, maar deze valt op door het grote perceel. Deze woning staat sinds 4 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 2507 m² groot. De woning is gebouwd in 1919 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar was er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en werd er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is een tussenwoning, gelegen aan een rustige weg. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Achter de Hoven
Achter de Hoven is een buurt met 2375 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 3147. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Achter de Hoven heeft een mix van woningen en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 178 meter, en iets verder de Aldi op 603 meter. Voor het onderwijs is IKC de Kinderkoepel op 525 meter, en CSG Comenius op 674 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 266 meter, en de Service Apotheek Buitenhove op 262 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Fruitstraat op 158 meter, met buslijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder diverse voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 24, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €219.000. Dat lag 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €425.363 in de buurt Achter de Hoven. De prijs per vierkante meter was €3.318, op basis van de makelaarsopgave van 66 m². Het was een scherpe prijs voor een tussenwoning in Leeuwarden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is met 2507 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit de Albert Heijn op 178 meter en de Aldi op 603 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 266 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 262 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 525 meter en het voortgezet onderwijs op 674 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Fruitstraat op 158 meter met buslijn 7.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft 2375 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, maar een ander noemt verloedering. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en vloerisolatie, en werd er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 2507 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: de gemiddelde woonoppervlakte in de buurt is 97 m², maar deze woning heeft 66 m² woonoppervlak. Het grote perceel heeft veel buitenruimte, met een voor- en achtertuin.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning.
