Kwekerijstraat 26
Achter de Hoven · 8933 GA Leeuwarden
Een tussenwoning met een bijzonder perceel
Deze tussenwoning aan de Kwekerijstraat 26 staat in Achter de Hoven, een buurt in Leeuwarden waar je zo de binnenstad in loopt. Met een laatst bekende vraagprijs van €219.500 zat deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, namelijk 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.088 in de buurt. Dat maakte het een scherpe prijs, zeker gezien het ruime perceel van 2507 m² dat bij de woning hoort. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1919, en volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m². De makelaar gaf geen verdere kenmerken op, dus over de indeling of staat van de woning was niets bekend.
Een buurt met karakter
Achter de Hoven telt zo'n 2.375 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt Achter de Hoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 178 meter, of bij Aldi op 603 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Kinderkoepel op 525 meter, en voortgezet onderwijs vind je op 674 meter bij CSG Comenius. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Kolthoff op 266 meter, en de Service Apotheek Buitenhove ligt er vlakbij. Met buslijn 7 vanaf de Fruitstraat op 158 meter ben je snel op weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1919 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwekerijstraat 26, Leeuwarden
Waarom lag de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €219.500 lag 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.088 in de buurt. Dat komt doordat de woonoppervlakte met 67 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 94 m². Het perceel is met 2507 m² juist erg ruim. De prijs per vierkante meter was €3.276, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m². Het bouwjaar is 1919. Verder stond er in de advertentie niets over de indeling of kenmerken van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1919 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 178 meter, Aldi op 603 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel is op 525 meter, en voortgezet onderwijs op 674 meter bij CSG Comenius. De huisarts zit op 266 meter en de apotheek op 262 meter. Buslijn 7 stopt op 158 meter bij de Fruitstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft 2.375 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander spreekt over verloedering. Het zijn ervaringen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Ook ontbreken kenmerken zoals het aantal kamers, de staat van de woning en eventuele buitenruimte. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning was gedaan, stond niet in de advertentie.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
