L. Huismanstraat 24

De vraagprijs van €339.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €189.000 naar €323.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.

Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 108 m², terwijl de makelaar 77 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 99 m².

De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een energielabel A of beter, dus dit label valt lager uit dan gemiddeld.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.

De Coop ligt op 271 meter en de Albert Heijn op 889 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 242 meter en de Rehobothschool op 474 meter. De huisartsenpraktijk van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 257 meter met lijnen 11, 74 en 526, en het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen. Een ander zegt dat het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" is, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden op de Silene. De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.

Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 33 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €396.909. Het huidige koopaanbod bestaat uit 9 woningen, met een gemiddelde vraagprijs van €391.556 en een mediaan van €425.000. Deze woning ligt met €339.500 onder die gemiddelden.

De woning heeft zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Dat betekent dat je vanuit de tuin niet direct aan een drukke verkeersader zit.

De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 43 dB Lden, spoorweglawaai 26 dB Lden, vliegverkeer 12 dB Lden en industrie 46 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm, dus er is geen sprake van een geluidsprobleem volgens de openbare data.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van dubbel glas. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.