Een tussenwoning met karakter in Kampen-Zuid
Deze tussenwoning aan de L. Huismanstraat 24 ligt in de wijk Kampen-Zuid, een buurt die volgens bewoners van de wijk erg gezellig en sociaal is. Met een laatst bekende vraagprijs van € 339.500 was dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel E. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Kampen, dan zat je hier aan de onderkant van het aanbod. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is 99 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Kampen-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander noemt het "The buurt to be!!" vanwege de sociale controle en spontane buurtborrels. De woningen in deze buurt Kampen-Zuid worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 271 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 889 meter, op tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Daltonschool De Engelenberg op 242 meter en Basisschool Rehobothschool op 474 meter. De huisartsenpraktijk van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 257 meter met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, door spoorweg 26 dB, door vliegverkeer 12 dB en door industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, mogelijk met houten palen. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Alpina Makelaardij Kampen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over L. Huismanstraat 24, Kampen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs was € 339.500. In de buurt Kampen-Zuid lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 391.556 en de mediaan op € 425.000. De prijs per vierkante meter was € 4.409, gebaseerd op de makelaar-opgave van 77 m². Deze woning is daarmee aan de onderkant van het prijssegment in deze buurt geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 398 m³. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 77 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldde. Het perceel is 99 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt ligt op 271 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 889 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Daltonschool De Engelenberg op 242 meter en Basisschool Rehobothschool op 474 meter. De huisartsenpraktijk van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Kampen, Bovenhavenstraat is op 257 meter met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kampen-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt". Een ander noemt het "The buurt to be!!" vanwege de sociale controle en spontane buurtborrels. De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een A+ label, terwijl 20% een C-label heeft en 20% een D-label of lager. De woning had wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de beschikbare cijfers. Dit is een indicatie van de verkooptijd, maar de daadwerkelijke tijd kan variëren afhankelijk van de woning en de marktomstandigheden.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dit was een prettige buitenruimte, maar de exacte afmetingen werden niet vermeld in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Kampen-Zuid wordt door bewoners omschreven als gezellig en sociaal. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat hij aan beide zijden grenst aan andere woningen.
