Lambertusstraat 19
Centrum Oost 2, Etten-Leur
Bekijk buurtEen tussenwoning in het hart van Etten-Leur
Deze tussenwoning uit 1964 staat in Centrum Oost 2, een buurt waar je zo het centrum van Etten-Leur in loopt. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier op het eerste gezicht aan de hoge kant voor een woning van 86 vierkante meter. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Centrum Oost 2
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt." Een ander noemt het "een lekker plekje om te wonen" en waardeert dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn. De buurt Centrum Oost 2 heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter of de Dirk op 800 meter. Basisschool IKC de Vincent zit om de hoek, op 170 meter. De huisarts en apotheek zijn ook dichtbij, op zo'n 400 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 214 meter, en bushalte Etten-Leur, Station is op 169 meter met lijnen 162, 215, 216 en 371. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Etten-Leur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via vanDaan Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 19, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 14% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €372.500, dus deze woning zit daar met €350.000 onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 282 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is uit 1964 en heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie voor dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 656 meter en de Dirk op 795 meter. Basisschool IKC de Vincent is op 171 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Markt op 417 meter en de apotheek is Boots Apotheek Sturm op 405 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 214 meter en bushalte Etten-Leur, Station op 169 meter met lijnen 162, 215, 216 en 371.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt." Een ander noemt het "een lekker plekje om te wonen" en zegt dat mensen vriendelijk zijn naar elkaar en dat de meeste dingen op loop- of fietsafstand zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs voor deze woning is €350.000 voor 86 vierkante meter woonoppervlakte, wat neerkomt op €4.070 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.594. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €372.500.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €315.000 tot €440.000, met een gemiddelde van €372.500 en een mediaan van €367.500. In de afgelopen periode zijn er 23 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €379.000.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat niet boven de norm ligt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen op de specifieke woning.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom. Het bouwjaar is 1964.
Statistieken van Centrum Oost 2
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €372.500 | €367.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.594 | – |
Ervaringen van Midden woongebied
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Mensen die vriendelijk zijn naar elkaar, er is geen onenigheid of iets dergelijks, voor zover ik weet voelt iedereen zich veilig. De meeste dingen zijn op loop/fiets afstand.
Ik vindt het een helle rustige maar ook helle druke wijk omdat wij aan een straat liggen wat voor iedereen heel erg handig is. Alleen er kan wel wat meer aan de hondenvekdjes gedaan worden zonder gaten. Zodat de hondjes er niet uit kunnen springen of kruipen.
Statistieken van Midden woongebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €506.275 | €431.100 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.819 | – |
| Huurprijs | €1.963 p/m | €1.932 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Etten-Leur
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Statistieken van Etten-Leur
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.593 | €492.783 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.774 | – |
| Huurprijs | €1.849 p/m | €1.803 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lambertusstraat 19, Etten-Leur
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
