Landsteinerlaan 47
Corpus den Hoorn, Groningen
Bekijk buurtEen tussenwoning met een rustige ligging
Deze tussenwoning aan de Landsteinerlaan 47 in Groningen is een opvallende verschijning in de wijk Corpus den Hoorn. Met een bouwjaar van 2008 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A is een zuinig label. De vraagprijs van €475.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €300.135, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Groningen, dan zie je dat deze prijs niet gebruikelijk is voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 128 m². Buiten is er een patio/atrium op het noordwesten, en er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Een levendige buurt
Corpus den Hoorn is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Helpman top buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 246 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Corpus den Hoorn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 500 meter, of bij Aldi op 850 meter. Basisschool De Triangel ligt op 278 meter, en de huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is op 627 meter. De Service Apotheek De Wiljes zit op 484 meter. De bushalte Groningen, Overwinningsplein is op 270 meter en wordt bediend door lijnen 9, 10, 19 en 85. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dalsheim Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landsteinerlaan 47, Groningen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €300.135 in de buurt Corpus den Hoorn. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.342, terwijl deze woning €4.703 per m² vraagt. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 m², maar de BAG-registratie geeft 93 m² aan. Het perceel is 128 m². Er is een patio/atrium op het noordwesten en een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (504 m) en Aldi (850 m). Basisschool De Triangel ligt op 278 m. De huisartsenpraktijk Paterswoldseweg is op 627 m en de Service Apotheek De Wiljes op 484 m. De bushalte Groningen, Overwinningsplein is op 270 m met lijnen 9, 10, 19 en 85. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Corpus den Hoorn?
Corpus den Hoorn heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 35% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat."
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium op het noordwesten. Daarnaast is er een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in de buurt Corpus den Hoorn in Groningen. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.778, wat zeer sterk stedelijk is. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 km en de bushalte Overwinningsplein op 270 m.
Ervaringen van Corpus den Hoorn
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een mooie buurt, met mooie gebouwen. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Er wonen veel verschillende mensen wat het juist leuk maakt. Een goede buurt.
Een buurt met veel jonge mensen en veel activiteit. Ideaal voor starters en jonge gezinnen.
Statistieken van Corpus den Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €300.135 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.342 | – |
| Huurprijs | €970 p/m | €970 p/m |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een mooie buurt, met mooie gebouwen. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Er wonen veel verschillende mensen wat het juist leuk maakt. Een goede buurt.
Een buurt met veel jonge mensen en veel activiteit. Ideaal voor starters en jonge gezinnen.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €367.595 | €338.770 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.559 | – |
| Huurprijs | €1.397 p/m | €1.394 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Groningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen. Alle voorzieningen vlakbij en bushalte aan de kade, ideaal als je vaak en graag reist :). Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven, veelal hoog opgeleide buren, wat prettig is in het contact. Ik ben blij dat ik hier nog steeds woon.
Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria ,vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt ,een mooi park vijvers om te vissen
Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Alles in de buurt winkels, sportaccommodaties scholen, buurthuizen. Dus voor ieder wat wils.
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Statistieken van Groningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.422 | €378.316 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.276 | – |
| Huurprijs | €1.380 p/m | €1.353 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Landsteinerlaan 47, Groningen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
