Een ruime tussenwoning in Welgelegen
Deze tussenwoning aan het Ledaplantsoen staat in Welgelegen, een buurt in Apeldoorn-Oost waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €520.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €570.969. De woning uit 1989 heeft een energielabel A en biedt met 149 m² woonoppervlak (volgens de BAG) ruimte genoeg. Een interessante optie voor wie een tussenwoning in Apeldoorn zoekt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 472 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 238 m². De woning is voorzien van energielabel A, wat duidt op een zuinig label.
Welgelegen: een levendige buurt
Met bijna 4.000 inwoners is Welgelegen een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!", een ander waardeert de vele speeltuintjes voor kinderen. De buurt Welgelegen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 220 meter, of iets verder bij de Dirk of Lidl. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Mheen op 627 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 16 stopt op 223 meter bij de Auroralaan, en het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de huidige hittestress. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ledaplantsoen 40, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €520.000 ligt ongeveer 9 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €570.969 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de buurtcijfers, dus je kunt dit zien als een scherpe prijsstelling ten opzichte van het aanbod in Welgelegen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 472 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 238 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 220 meter, gevolgd door Dirk op 678 meter en Lidl op 746 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Mheen op 627 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Korf op 823 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Welgelegen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Welgelegen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!", een ander waardeert de vele speeltuintjes en fijne buren. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Auroralaan op 223 meter, waar buslijn 16 stopt. Ook halte Apeldoorn, De Tol op 537 meter heeft meerdere lijnen. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 86 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 54 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €542.831. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in Welgelegen van eigenaar wisselen, al kan dit per woning verschillen.
