Een tussenwoning met karakter in De Mheen
Deze tussenwoning aan de Venkelstraat 109 staat in de buurt De Mheen, een woonwijk in het noordoosten van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €406.435. Het is een eengezinswoning uit 1971, met een energielabel A. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Apeldoorn?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Je hebt een achtertuin van 57 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt De Mheen
De Mheen telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar iedereen elkaar kent" en noemt het "zeer veilig" en "schoon". Een ander noemt de buurt "op zich een hele fijne buurt" maar wijst op overlast van verkeer bij de school en hondenpoep op het grasveld. De buurt ligt aan een park en heeft voorzieningen als een winkelcentrum en een zwembad. Meer over de buurt De Mheen?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 600 meter en de Aldi op ruim 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Mheen op 233 meter, en er is ook voortgezet onderwijs in de buurt. De huisarts zit op ongeveer een kilometer afstand, net als de apotheek. De bushalte Kruizemuntstraat is op 200 meter, met lijn 2. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 055 Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venkelstraat 109, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €345.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde van de vraagprijs is €406.435, dus deze woning zit daar 5% boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de isolatie?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energiekosten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €220.000 naar €345.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €228.000 naar €291.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het winkelaanbod?
De buurt De Mheen ligt aan een park en heeft een winkelcentrum. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 602 meter en Aldi op 637 meter. Er is ook een Dirk op 965 meter en een Lidl op 1.010 meter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Kruizemuntstraat op 197 meter, met lijn 2. Op 423 meter is halte De Tol met lijnen 2, 15 en 16. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.439 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Mheen ligt op 233 meter en Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 416 meter. Voor voortgezet onderwijs is Mheenpark op 483 meter (onderbouwlocatie) en op 704 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar iedereen elkaar kent" en noemt het "zeer veilig" en "schoon". Een ander zegt: "Op zich een hele fijne buurt" maar noemt ook overlast van verkeer bij de school en hondenpoep op het grasveld.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 57 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg, aan een park en in een woonwijk.
