Berliozlaan 19
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het Molenlaankwartier
Aan de Berliozlaan in het Molenlaankwartier staat deze tussenwoning uit 1958. Met een vraagprijs van €720.000 ligt de prijs 23% onder het buurtgemiddelde van €935.125, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorpse sfeer
Het Molenlaankwartier telt ruim 8.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 400 meter of PLUS op ruim 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de St. Michaëlschool op 387 meter en Hildegaert Kindcentrum op 389 meter. De huisarts zit op 311 meter, de apotheek op 542 meter. Buslijn 35 stopt op 243 meter bij de halte Jeroen Boschlaan, en tramlijn 4 rijdt vanaf de Molenlaan op 544 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €708.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €487.000 naar €708.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berliozlaan 19, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €720.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €708.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €487.000 naar €708.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 383 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit SPAR express en op ruim 500 meter PLUS. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de St. Michaëlschool op 387 meter en Hildegaert Kindcentrum op 389 meter. De huisarts zit op 311 meter en de apotheek op 542 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 35 stopt op 243 meter bij de halte Jeroen Boschlaan en op 410 meter bij halte Molenhoek. Tramlijn 4 rijdt vanaf de Molenlaan op 544 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Molenlaankwartier is €935.125, terwijl de mediaanprijs op €692.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.091, terwijl deze woning op €6.606 per m² zit.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de efficiëntie van de cv-ketel.
