Leghornlaan 90
Veller, Barneveld
BuurtEen ruime tussenwoning in Veller
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Veller, een woonwijk in Barneveld waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 148 m² is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €495.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Barneveld, dat is scherp.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 461 m³. De achtertuin is 61 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Leven in Veller
Met ruim 4.400 inwoners is Veller een levendige wijk, waar veel gezinnen wonen: 63% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes". De buurt Veller is een fijne plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 555 meter, om de hoek dus, en de Coop op ruim een kilometer. Kindcentrum De Branding Veller is op 479 meter, en het Van Lodenstein College op 439 meter. Huisartsenpraktijk Abed zit op 1,1 kilometer, Apotheek Barneveld op 1,4 kilometer. De bushalte Barneveld, van Lodenstein College met lijnen 610 en 809 is op 400 meter, en treinstation Barneveld Zuid op 707 meter. De gemeente Barneveld is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €292.000 naar €453.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leghornlaan 90, Barneveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €292.000 naar €453.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €535.333.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 461 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 148 m², met een achtertuin van 61 m² op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de woning is uit 2015.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 555 meter, de Coop op 1,2 kilometer. Kindcentrum De Branding Veller is op 479 meter, en het Van Lodenstein College op 439 meter. Huisartsenpraktijk Abed zit op 1,1 kilometer, Apotheek Barneveld op 1,4 kilometer. De bushalte Barneveld, van Lodenstein College met lijnen 610 en 809 is op 400 meter, en treinstation Barneveld Zuid op 707 meter.
Hoe is de buurt Veller om in te wonen?
Veller heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 63% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met veel plezier in dit appartement. Fijne mensen om ons heen. Beter kan niet. Heerlijk wandelen, mooi uitzicht." Een ander noemt het "een mooi buurt veel mooi green en veel bekjes".
Is de woning duurzaam geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2015, dus relatief modern. Er zijn geen gegevens over bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 130 m² komt de prijs per vierkante meter op €3.808. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.172 per m². De vraagprijs van €495.000 ligt 8% onder het buurtgemiddelde van €535.333, wat als scherp wordt beoordeeld. De minimale vraagprijs in de buurt is €450.000, de maximale €785.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De achtertuin is 61 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Het treinstation Barneveld Zuid ligt op 707 meter, en de bushalte met lijnen 610 en 809 op 400 meter.
