Een royale tussenwoning in Nieuw-Assendorp
Deze tussenwoning aan de Leliestraat 85 staat in de levendige buurt Nieuw-Assendorp, vlak bij het centrum van Zwolle. Met een vraagprijs van €685.000 ligt de prijs 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.143, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een forse eengezinswoning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwolle.
Een woning met negen kamers
De woning uit 1955 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 647 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 240 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft.
De buurt Nieuw-Assendorp
Met ruim 3.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Beste buurt allertijden", terwijl een ander het "Redelijk" noemt en melding maakt van overlast. De buurt Nieuw-Assendorp heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 450 meter of Jumbo op 550 meter. Basisschool Het Atelier zit op 167 meter, en de huisartsenpraktijk Weezenland is om de hoek. De BENU Apotheek zit op 34 meter. Buslijnen 7 en 11 stoppen bij de halte Zwolle, Molenweg op 190 meter, en buslijnen 40, 41, 301 en 640 bij de Assendorperdijk op 244 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd in 1955 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BoertjesHorst makelaardij - Zwolle op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 85, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 ligt 51% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.143. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.757, terwijl deze woning op €3.764 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 182 m². Het is een royale woning vergeleken met het buurtgemiddelde van 97 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 647 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 450 meter of Jumbo op 550 meter. Basisschool Het Atelier zit op 167 meter, en de huisartsenpraktijk Weezenland is op 261 meter. De BENU Apotheek zit op 34 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,3 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 7, 11, 40, 41, 301 en 640.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuw-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Beste buurt allertijden", terwijl een ander het "Redelijk" noemt en melding maakt van overlast. Een derde noemt "Slechte buren" als minpunt. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie, geen oordeel over de isolatie.
