Een tussenwoning met karakter in Reusel
Deze tussenwoning aan de Lensheuvel 29 staat in Reusel, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 599.000 euro zat deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 569.244 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een woning met een verleden, gebouwd in 1916, maar met een modern energielabel A. De woning werd aangeboden via Revast Makelaardij en viel onder de tussenwoningen in Reusel-De Mierden. Deze woning staat sinds 31 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 783 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 212 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 459 vierkante meter. Je hebt een achtertuin en voortuin, gelegen op het oosten, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Reusel, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 7.000 inwoners is Reusel een plek waar mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 468 meter of de Albert Heijn op 474 meter, beide om de hoek. Basisschool De Leilinde ligt op 289 meter. De huisartsenpraktijk Sanders/ Hendriks zit op 1,4 kilometer en de apotheek Reusel op 269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Reusel, Evenementenhalte op 286 meter met buslijn 43a. Het treinstation in Tilburg ligt op 23 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lensheuvel 29, Reusel
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 599.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt was 569.244 euro en de mediaan lag op 515.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.153 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 190 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 783 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat zijn de risico's op het gebied van geluid, fundering en klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lensheuvel 29?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 470 meter, dus om de hoek voor je boodschappen. Basisschool De Leilinde zit op 289 meter. De huisartsenpraktijk Sanders/ Hendriks is op 1,4 kilometer en de apotheek Reusel op 269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Reusel, Evenementenhalte op 286 meter met buslijn 43a. Het treinstation in Tilburg ligt op 23 kilometer.
Hoe is de buurt Reusel om in te wonen?
Reusel heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Reusel-De Mierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel gezellige buurt waar iedereen me kaar kent ook is er een klein speeltuintje voor wat kleinere kinderen." Een ander noemt het "Rustige en fijne buurt woon er sinds kort en bevalt me heel goed!".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Er zijn 45 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was 569.244 euro, met een mediaan van 515.000 euro. De prijzen variëren van 320.000 tot 1.500.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 3.789 euro. In de afgelopen periode zijn 145 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 520.700 euro.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning, gelegen in een woonwijk. Het is volle eigendom, dus je bent volledig eigenaar van de grond en de opstallen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reusel, Evenementenhalte op 286 meter, met buslijn 43a. Op 536 meter ligt Reusel, Busstation met lijnen 143 en 43a, en op 556 meter Reusel, Busstation Reusel met lijn 319. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 23 kilometer afstand. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
