Een royale tussenwoning in Vrachelen-Noord
Deze tussenwoning aan de Leopold Sondagstraat 5 staat in Vrachelen-Noord, een woonwijk in Oosterhout. Met acht kamers en zes slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €589.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. De woning heeft een voortuin van 36 m² en een zonneterras, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Vrachelen-Noord heeft een woningvoorraad die voor een groot deel tussen 1990 en 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 400 meter, en de Coop en Aldi zijn beide op ongeveer 900 meter te vinden. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool op twee kilometer. De bushalte Oosterhout, Max Havelaardreef ligt op 83 meter en wordt bediend door lijn 372. Het treinstation van Breda is op 7,7 kilometer afstand. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €343.000 naar €501.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Oosterhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopold Sondagstraat 5, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €343.000 naar €501.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 596 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 171 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord?
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De woningvoorraad is voor een groot deel gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop en Aldi, beide op ongeveer 900 meter. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool op twee kilometer. De bushalte Oosterhout, Max Havelaardreef ligt op 83 meter en wordt bediend door lijn 372.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oosterhout, Max Havelaardreef op 83 meter met lijn 372, en Oosterhout, Vrachelsestraat op 605 meter met lijnen 224, 226 en 372.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €589.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m². Dat komt neer op €3.527 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.403 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 246 m².
