Een tussenwoning met karakter in Nieuwvliet
Aan de rand van Nieuwvliet, tussen de weilanden en het dorp, staat deze tussenwoning uit 1977. Met een woonoppervlakte van 74 vierkante meter en een perceel van 227 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €299.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van €337.894 voor tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel. De achtertuin van 150 vierkante meter ligt op het noordwesten. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en landelijk. Het BAG-perceel is 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 227 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek aan de kust
Met slechts 55 inwoners is dit een zeer kleine kern, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is klein, met slechts zes woningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 6,8 kilometer, of naar de Aldi op 7,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,8 kilometer, en de apotheek in Breskens op 7,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,7 kilometer. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €215.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 5, Nieuwvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €366.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is een feitelijk gegeven, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 150 vierkante meter op het noordwesten. De woning heeft dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,8 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Cadzand zit op 3,8 kilometer, en de apotheek in Breskens op 7,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,7 kilometer. Voor veel voorzieningen moet je dus een stukje rijden.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt is zeer klein, met 55 inwoners en zes woningen. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het is een rustige, landelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,7 kilometer. Er zijn geen OV-haltes in de directe omgeving vermeld. De woning is vooral bereikbaar met de auto. De ligging is landelijk en aan een rustige weg, wat rust biedt, maar het betekent ook dat je voor openbaar vervoer of voorzieningen een stuk moet reizen.
