Een tussenwoning in een rustige badplaats
Lepelblad 103 is een tussenwoning uit 1978, gelegen in Nieuwvliet-Bad-Oost en -West. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 282 m³. De woning heeft een achtertuin van 98 m² en een voortuin van 43 m², beide op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en is er een open haard. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², de makelaar geeft 73 m² op. Het perceel is volgens de BAG 160 m², de makelaar noemt 210 m².
Een kleine buurt aan de kust
Met 55 inwoners is dit een zeer kleine buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk". De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West telt 6 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 6,5 km, gevolgd door PLUS op 7,4 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 4 km en Openbare Basisschool De Kustschool op 4,1 km. De huisartsenpraktijk in Cadzand is 4,1 km verderop, de apotheek in Breskens 7 km. Het treinstation Vlissingen ligt op 11,4 km. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente in Zeeuws-Vlaanderen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €369.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 103, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €349.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €337.958. De prijs per vierkante meter is €4.781, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde van €369.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 2 woonlagen. De inhoud is 282 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², de makelaar geeft 73 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €369.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 6,5 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 4 km en Openbare Basisschool De Kustschool op 4,1 km. De huisartsenpraktijk in Cadzand is 4,1 km verderop, de apotheek in Breskens 7 km. Het treinstation Vlissingen ligt op 11,4 km.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt telt 55 inwoners en 6 woningen. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 98 m² en een voortuin van 43 m². Beide tuinen liggen op het noorden. De woning heeft ook een open haard. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas.
