Een tussenwoning met een opvallend prijsverschil
Deze tussenwoning aan de Lessinglaan 93 staat in de buurt Halve Maan-Noord, een wijk in Utrecht waar het rustig wonen is, al merken bewoners op dat er weinig sociaal contact is. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallend aanbod, want de vraagprijs ligt 49% onder de WOZ-waarde. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel A. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht ziet hier een woning die qua prijs flink afwijkt van wat de gemeente als waarde taxeert.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 150 m². De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026. Verder vermeldt de advertentie geen details over tuin, balkon of isolatie.
Halve Maan-Noord
Met 1.840 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 53% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde leeftijd ligt relatief laag, met 36% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Een ander noemt het "gemiddeld goed" en merkt op dat er "vaak rommel op straat" ligt en dat "er vaak mensen op straat hangen tot laat". De buurt Halve Maan-Noord heeft een gemengd beeld: rustig, maar met sociale uitdagingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 264 meter, of bij Aldi en Nettorama op 713 meter. Voor kinderen is de Openbare Montessorischool Oog in Al op 169 meter, en de 2e Marnixschool op 229 meter. De apotheek Oog in Al zit op 306 meter, en de huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Everard Meysterlaan ligt op 89 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €881.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 49% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1941. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lessinglaan 93, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 49% onder de WOZ-waarde van €881.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De makelaar heeft de vraagprijs zelf bepaald. Of dit een koopje is of dat er iets anders speelt, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is een tussenwoning uit 1941. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (170 m²) en de makelaar-opgave (79 m²).
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €881.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 49% onder deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 264 meter en Aldi en Nettorama op 713 meter. De Openbare Montessorischool Oog in Al zit op 169 meter en de 2e Marnixschool op 229 meter. De apotheek Oog in Al is op 306 meter en de huisarts zit op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Everard Meysterlaan is op 89 meter met lijn 5.
Hoe is de buurt Halve Maan-Noord?
De buurt heeft 1.840 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." Een ander noemt het "gemiddeld goed" en merkt op dat er "vaak rommel op straat" ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1941, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon, isolatie of verwarming. Ook de woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de staat is, staat niet in de advertentie.
