Van Diemenstraat 27
Lombok-West, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Lombok-West
Deze tussenwoning uit 1921 staat in Lombok-West, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging en de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 310 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 64 m².
Lombok-West
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Lombok-West heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je supermarkt MCD, en twee straten verder Aldi en Nettorama. Basisschool Kindercampus Molenpark ligt naast de deur, en het Christelijk Gymnasium Utrecht is om de hoek. De huisarts zit in het gezondheidscentrum Lombok, en de apotheek is twee straten verder. Tramhalte Graadt van Roggenweg is om de hoek, met lijnen 5, 6, 7 en meer. Utrecht Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €391.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Diemenstraat 27, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 310 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 89 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, en in deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 134 meter zit supermarkt MCD, op 384 meter zitten Aldi en Nettorama, en op 560 meter Albert Heijn. Ook SPAR is op loopafstand, op 691 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 316 meter zit tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg, met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 450 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 886 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €391.000 naar €542.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning, niet van de hele buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, basisschool Kindercampus Molenpark ligt op 163 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 204 meter. Ook zijn er andere basisscholen op loopafstand, zoals Christelijke Jenaplanschool De Brug op 408 meter en Johan de Witt op 828 meter.
Hoe is de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden, en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld.
