Een ruime tussenwoning in Risdam-Zuid
Aan de Lijndraaier 2 in Hoorn staat een tussenwoning uit 1976 die met 130 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de wijk Risdam-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €415.000. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Hoorn, kan daar een vergelijking maken.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze eengezinswoning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, en er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft 130 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 129 vierkante meter.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.645 inwoners is dit een buurt waar 41 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04 heeft een woningvoorraad van 830 woningen, waarvan 46 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 656 meter of de Vomar op 717 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 1,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs ligt op 0,9 kilometer. De huisarts zit op 467 meter, de apotheek op 634 meter. Met buslijn 133 vanaf de halte Hoorn, Sluiswachter op 218 meter ben je snel op weg. Het treinstation Hoorn ligt op 887 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €244.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijndraaier 2, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €244.000 naar €409.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 kubieke meter. De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 656 meter en de Vomar op 717 meter. Basisonderwijs ligt op 1,1 kilometer en voortgezet onderwijs op 0,9 kilometer. De huisarts zit op 467 meter en de apotheek op 634 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 887 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Sluiswachter op 218 meter, met buslijn 133. Ook de haltes Hoorn, Geldelozeweg op 306 meter en Hoorn, Torenwachter op 449 meter worden bediend door lijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 887 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 04 staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €394.500. De vraagprijs van deze woning is €415.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.047.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Risdam-Zuid?
Bewoners van de wijk Risdam-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen".
