Een tussenwoning in Risdam-Zuid
Deze tussenwoning aan de Tinnegieter 98 staat in Risdam-Zuid, een buurt in Hoorn waar het rustig wonen is. De woning uit 1974 heeft een vraagprijs van 475.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 487.000 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoorn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.521 euro.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 216 vierkante meter, maar de makelaar noteert 268 vierkante meter.
Risdam-Zuid, een buurt met karakter
Met 905 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 741 meter of Dekamarkt op 872 meter. Basisschool De Rank ligt op 915 meter, en de huisartsenpraktijk Koperslager zit om de hoek op 267 meter. De apotheek de Korenbloem in Zwaag is op 836 meter. Buslijn 136 stopt bij halte Zwaag, Keern op 224 meter, en buslijn 133 bij halte Hoorn, Sluiswachter op 570 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Braas & Partners B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tinnegieter 98, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08 staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 487.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.521 euro, terwijl deze woning op 4.095 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 116 vierkante meter. Een oordeel over de prijs wordt hier niet gegeven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 475 kubieke meter. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 216 vierkante meter volgens de BAG en 268 vierkante meter volgens de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie beschikbaar is voor de energiezuinigheid van deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten of isolatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tinnegieter 98?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 741 meter en Dekamarkt op 872 meter. Basisschool De Rank ligt op 915 meter en de huisartsenpraktijk Koperslager op 267 meter. De apotheek de Korenbloem in Zwaag is op 836 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn ligt op 1,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Zwaag, Keern met lijn 136 op 224 meter.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid om in te wonen?
Risdam-Zuid heeft 905 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt de buurt gezellig, maar vindt dat de natuur en speelmogelijkheden voor kinderen beter kunnen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, zonder uitspraak te doen over het pand zelf.
