Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2013 staat in Zefierzijde, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €515.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €662.500. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. De achtertuin van 42 m² ligt op het noordoosten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Zefierzijde
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt Zefierzijde heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ruim een kilometer afstand, of bij Aldi iets verderop. Basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Sparreboom en BENU Apotheek Kerk en Zanen. De bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is om de hoek, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €299.000 naar €517.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdodde 86, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €517.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €299.000 naar €517.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 370 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. De achtertuin van 42 m² ligt op het noordoosten.
Hoe is de buurt Zefierzijde?
Zefierzijde heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve, huisartsenpraktijk Sparreboom en BENU Apotheek Kerk en Zanen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ruim een kilometer. De bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is op 305 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast is de woning volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vier koopwoningen te koop in Zefierzijde, met een gemiddelde vraagprijs van €662.500. Deze woning is met €515.000 de goedkoopste.
