Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 2013 staat in Zefierzijde, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter en een perceel van 227 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 845.000 euro ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een prijs per vierkante meter van 5.000 euro op basis van de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2013 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Zefierzijde, een buurt met karakter
Met 2.585 inwoners en relatief veel gezinnen is Zefierzijde een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", terwijl een ander het heeft over "een buurt om goed te wonen". De buurt Zefierzijde kent weinig criminaliteit, met 24 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op iets meer dan een kilometer afstand, of bij Aldi op 1,2 kilometer. Basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Sparreboom en BENU Apotheek Kerk en Zanen. De bushalte Vroonhoevelaan met lijnen 1 en 2 is op 314 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 704.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdodde 96, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 845.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 704.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken, dus daarover is geen verdere informatie beschikbaar.
Hoe is de buurt Zefierzijde om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en noemt het veilig met weinig politie in de straten. Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt heeft 2.585 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen, en er zijn 24 misdrijven per jaar geregistreerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Het Mozaiek (305 meter) en De Vroonhoeve (348 meter), huisartsenpraktijk Sparreboom (426 meter) en BENU Apotheek Kerk en Zanen (395 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 1,1 kilometer en Aldi op 1,2 kilometer. De bushalte Vroonhoevelaan met lijnen 1 en 2 ligt op 314 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland vermeldt geen specifieke kenmerken zoals kamers, slaapkamers, tuin of isolatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel beschikbaar, maar voor de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
