Een royale hoekwoning in een rustige Alphense buurt
Deze hoekwoning uit 2010 staat in Zefierzijde, een buurt waar het prettig wonen is volgens bewoners. Met een woonoppervlak van 163 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over zes kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs is 775.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde vraagprijs van 625.000 euro.
Een woning met ruimte en een zuinig energielabel
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 651 kubieke meter, wat veel ruimte biedt. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 254 vierkante meter.
Zefierzijde: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Meer over de buurt Zefierzijde.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi net iets verder. Basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve liggen op loopafstand. De huisartspraktijk Poortvliet en BENU Apotheek Kerk en Zanen zitten beide op ongeveer 350 meter. Bushalte Alphen a/d Rijn, Sportpark is twee straten verder en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaan 19, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 775.000 euro ligt boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 625.000 euro. De goedkoopste woning in de buurt kost 515.000 euro en de duurste 845.000 euro. Met 163 vierkante meter woonoppervlak is deze woning 34% groter dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 651 kubieke meter. Het bouwjaar is 2010 en het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 164 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve, huisartspraktijk Poortvliet en BENU Apotheek Kerk en Zanen. Supermarkten Hoogvliet en Aldi liggen op ongeveer een kilometer. Bushalte Alphen a/d Rijn, Sportpark is op 298 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zefierzijde?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen."
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Zijn er veel kinderen in de buurt?
Ongeveer 25% van de inwoners van Zefierzijde is jonger dan 15 jaar. Het merendeel van de huishoudens (59%) bestaat uit gezinnen met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,9 personen.
