Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hogeland-Noord
Aan de Hoogstraat 71 in Enschede staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1906, met een vooroorlogse charme die je niet vaak meer ziet. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte voor verschillende woonsituaties. De woning heeft een energielabel D, wat betekent dat er op het gebied van energie nog winst te behalen is. De vraagprijs is €369.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €335.588, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Enschede varieert.
Een woning met een tuin en een garage
De woning heeft een inhoud van 464 m³ en beschikt over een achtertuin van 275 m², die op het oosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande houten garage, dus je auto staat droog en er is ruimte voor opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 254 m², maar de makelaar noemt 377 m².
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met bijna 3.000 inwoners is Hogeland-Noord een buurt met een gevarieerde bevolking: veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is". De buurt Hogeland-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aandeel woningen van vóór 1945 is met bijna 39% aanzienlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 600 meter of bij de Albert Heijn op 650 meter, en ook de Jumbo zit op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Alfonsusschool op 320 meter en De Kiem op 390 meter. De huisartsenpraktijk Khawar en de Service Apotheek Baurichter zitten beide op ongeveer 800 meter afstand, en het Medisch Spectrum Twente ligt op een kilometer. Met de bus ben je dichtbij: halte C.F. Klaarstraat op 272 meter met buslijn 3, en halte Brinkstraat op 288 meter met buslijn 505. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €230.000 naar €414.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vera Welker Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hoogstraat 71, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hoogstraat 71 is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 11% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €230.000 naar €414.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 464 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 377 m², maar de BAG noemt 254 m². De woning heeft een achtertuin van 275 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
De woning heeft een achtertuin van 275 m², die op het oosten ligt en via de achterom bereikbaar is. Daarnaast is er een carport en een vrijstaande houten garage, dus er is voldoende ruimte om je auto te parkeren of spullen op te slaan. De tuin is groot genoeg voor een terras, een speelhoek of een moestuin. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod energielabel A en 31,3% label C, dus er zijn woningen met een beter label, maar ook met een slechter.
Hoe is de buurt Hogeland-Noord om in te wonen?
Hogeland-Noord heeft bijna 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen" en een ander waardeert de groene omgeving dicht bij het Volkspark. Er zijn ook geluiden over criminaliteit zoals fietsendiefstal en inbraken in de directe omgeving, en sommigen vinden dat de straathygiëne beter kan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op 650 meter, dus boodschappen doen is makkelijk. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Alfonsusschool op 320 meter en De Kiem op 390 meter. De huisartsenpraktijk Khawar en de Service Apotheek Baurichter zitten beide op ongeveer 800 meter. Het Medisch Spectrum Twente ligt op een kilometer. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 272 en 288 meter met lijn 3 en 505, en het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres Hoogstraat 71 is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, maar de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op basis van data van onder andere de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, vooral als de ramen open staan. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 17 dB Lden, ruim onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor hittestress geldt dat het risico nu laag is, maar in 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dat betekent dat de buurt in de toekomst mogelijk meer last kan krijgen van hitte tijdens warme periodes. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er zijn echter verschillen tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor zowel de woonoppervlakte als het perceeloppervlak. Die verschillen worden niet verklaard in de advertentie. Verder staat er geen informatie over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de badkamer of keuken.
