Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Loolaan in Halsteren staat deze tussenwoning uit 1920, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat de ligging bijzonder maakt. De vraagprijs is €349.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Bergen op Zoom geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 349 m³. De achtertuin is 88 m² groot en ligt op het noordoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 108 m² op, de makelaar 98 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 490 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Halsteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "mooie, groene leefomgeving" en zegt: "Veilig, Groen, goed bereikbaar, ruim van opzet." Een andere bewoner is positief over de sociale contacten: "Goede sociale mensen, altijd een praatje als je met de honden woont." De buurt Verspreide huizen Vrederust telt 103 woningen, waarvan de helft een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Boon's Markt, op minder dan een kilometer afstand, of bij Dirk op 1,4 kilometer. Basisschool De Aanloop ligt op 718 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Boswachter op 938 meter. De Service Apotheek de Grebbe vind je op ruim een kilometer. De bushalte Bergen op Zoom, Lavendelpad met lijn 360 en 361 ligt op 1,4 kilometer, en het treinstation Bergen op Zoom op 1,9 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse ritten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €184.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 8, Halsteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €315.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €349.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €184.000 naar €315.000, een toename van 71%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 349 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 88 m² op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 884 meter en Dirk op 1,4 kilometer. Basisschool De Aanloop is op 718 meter, en de huisartsenpraktijk De Boswachter op 938 meter. De Service Apotheek de Grebbe vind je op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Lavendelpad met lijn 360 en 361, op 1,4 kilometer. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Vrederust?
De buurt telt 490 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (63%). Bewoners van de wijk Halsteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "mooie, groene leefomgeving" en zegt: "Veilig, Groen, goed bereikbaar, ruim van opzet."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €349.000, wat neerkomt op €3.561 per m² op basis van de makelaarsopgave van 98 m². In de buurt is het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen €3.859 per m², maar dat is gebaseerd op één woning met een gemiddelde oppervlakte van 277 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
