Een tussenwoning met karakter in Meilust Zuid
Deze tussenwoning uit 1935 staat in Meilust Zuid, een buurt in Bergen op Zoom waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €515.889, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlak van 111 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Deze woning is een van de tussenwoningen in Bergen op Zoom.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1935 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 488 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 m², de makelaar 111 m². Het perceel is in beide gevallen 163 m².
Meilust Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt "52 nationaliteiten in een wijk is geen doen" en geeft een 6,0. Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. De buurt Meilust Zuid heeft 1.002 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen en 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Van Bekkum en Service Apotheek de Grebbe, beide op ongeveer 350 meter. Voor boodschappen is Boon's Markt op 533 meter, Dirk op 926 meter en Ekoplaza op 944 meter. Basisschool Marco Polo en IKC De Kameleon liggen op ongeveer 500 meter, en voortgezet onderwijs is er met MollerJuvenaat op 198 meter en Roncalli Scholengemeenschap op 264 meter. De bushalte Bergen op Zoom, Lavendelpad met lijn 360 en 361 is op 206 meter, en treinstation Bergen op Zoom ligt op 905 meter. Dit alles binnen de gemeente Bergen op Zoom. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, overstromingsrisico laag (nu en in 2050), en hittestress laag nu maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaOns Makelaardij en ViaOns Makelaardij op Funda. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets over de energiezuinigheid te zeggen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 24, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €515.889 in de buurt. De mediaanprijs is €449.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze tussenwoning. De prijs per vierkante meter is €3.144, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 488 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het staat dus niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten huisartsenpraktijk Van Bekkum (368 m) en Service Apotheek de Grebbe (361 m). Supermarkten zijn Boon's Markt (533 m), Dirk (926 m) en Ekoplaza (944 m). Basisscholen zijn Marco Polo (489 m) en IKC De Kameleon (532 m). De bushalte Lavendelpad met lijn 360 en 361 is op 206 m, en treinstation Bergen op Zoom op 905 m.
Hoe is de buurt Meilust Zuid?
Meilust Zuid heeft 2.215 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder, 24% is tussen 25 en 45 jaar. Van de huishoudens is 32% eenpersoons en 32% met kinderen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar dit is op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €515.889 en een mediaan van €449.000. De goedkoopste staat te koop voor €365.000 en de duurste voor €1.075.000.
