Een ruime tussenwoning in Noordgeest
Aan de Groenplaats 5 in Bergen op Zoom staat een tussenwoning uit 1987 die met 105 vierkante meter woonoppervlakte en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de woonwijk Noordgeest, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Bergen op Zoom.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 118 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, met een vrijstaande stenen garage erbij. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt naast een cv-ketel. De BAG-registratie geeft 105 vierkante meter woonoppervlakte, de makelaar komt op 106 vierkante meter.
Leven in Noordgeest
Met ruim 3.600 inwoners is Noordgeest een middelgrote buurt, waar bijna veertig procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt het "een wijk met veel problemen" vanwege de vele nationaliteiten. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt Noordgeest heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen, Daltonbasisschool De Welle en Openbare Basisschool De Noordster, en op nog geen twee minuten lopen zit de Dirk voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk De Boswachter is op ongeveer tien minuten lopen, de apotheek iets verder. Buslijnen 360 en 361 stoppen op twee minuten lopen bij de halte Noorwegenpad, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,85 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee prima verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €250.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenplaats 5, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 105 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 118 vierkante meter op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gedeeltelijk vloerverwarming gebruikt naast een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer twee minuten lopen zit de Dirk voor boodschappen, en iets verderop liggen Boon's Markt en Albert Heijn. Twee basisscholen, Daltonbasisschool De Welle en Openbare Basisschool De Noordster, liggen op nog geen twee minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Boswachter is op ongeveer tien minuten lopen, en buslijnen 360 en 361 stoppen op twee minuten lopen.
Hoe is de buurt Noordgeest om in te wonen?
Noordgeest heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan bijna veertig procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "heerlijk om te wonen" vanwege de sociale buurtgenoten, terwijl een ander kritiek heeft op de vele nationaliteiten. De meningen lopen uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Noorwegenpad, op ongeveer twee minuten lopen, met buslijnen 360 en 361. Ook de halte Burg. Wittelaan ligt op twee minuten lopen met dezelfde lijnen. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,85 kilometer afstand, dus met de trein reizen is goed mogelijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Noordgeest is €477.000, terwijl de vraagprijs van deze woning €369.000 is. Dat is 23% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €402.000, en de prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €779.000. Deze woning zit daarmee aan de onderkant van het aanbod.
