Een tussenwoning met karakter in Tuinwijk-Oost
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Tuinwijk-Oost, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €574.900. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een ruime optie.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 112 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De achtertuin van 38 m² ligt op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met twee gezichten
Met 2.775 inwoners is Tuinwijk-Oost een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer over de sociale cohesie en de drukte van studenten. Het is een buurt Tuinwijk-Oost met een eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Jumbo is op loopafstand. Basisscholen als De Regenboog en KBS Paulus liggen om de hoek, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Utrecht, Juliusstraat is naast de deur, met lijnen 30 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ruim zevenhonderd meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €751.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €494.000 naar €751.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzlaan 1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €751.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €494.000 naar €751.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m² op, terwijl de makelaar 126 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 322 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 675 meter en een Jumbo op 847 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 67 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Juliusstraat ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 30 en N20. Ook de haltes Utrecht, Willem van Noortplein (lijn 1) en Utrecht, Eykmanplein (lijnen 5, 55 en N20) zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 706 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten. Een ander is kritisch over de sociale cohesie en de drukte van studenten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 126 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.952. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.348 per m², maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 83 m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 38 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. Verder is er volgens de makelaar sprake van volle eigendom.
