Lijsterstraat 36
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1904 in de Vogelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat staat in de Vogelenbuurt, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.412, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1904 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Utrecht, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier hoger ligt dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 72 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Vogelenbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt Vogelenbuurt vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 329 meter of Jumbo op 352 meter. Basisschool De Koekoek zit op 98 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Binnenstad op 421 meter. De Service Apotheek Koert Binnenstad zit op 438 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Adelaarstraat op 170 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt (54 dB Lden), terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar daalt naar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 36, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.412. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.112, terwijl deze woning op €6.905 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 105 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook meer oppervlakte dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 72 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1904) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 329 meter en Jumbo op 352 meter. Basisschool De Koekoek zit op 98 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Binnenstad op 421 meter. De Service Apotheek Koert Binnenstad zit op 438 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Adelaarstraat op 170 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt?
De Vogelenbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
