Een tussenwoning uit 1904 in de Vogelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat 36 staat in de Vogelenbuurt, een buurt met veel karakter en een rijke historie. Met een vraagprijs van 725.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar dat zegt niet alles. De woning is 105 vierkante meter groot en heeft een energielabel B, wat gunstig is voor de energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 392 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 22 vierkante meter op het zuidwesten, en er is ook een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Vogelenbuurt
Met bijna 4.000 inwoners is de Vogelenbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een andere bewoner is kritischer: "Te dure afgetakelde witte buurt,... Slecht onderhouden straten. overal ligt kots, glas, en troep." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Vogelenbuurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Utrecht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 329 meter of de Jumbo op 352 meter. Voor kinderen is er basisschool De Koekoek op 98 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. De bushalte Utrecht, Adelaarstraat met lijn 1 is op 170 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als landelijk vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 36, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. In de Vogelenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 645.667 euro, dus deze woning zit daar boven. De prijs per vierkante meter is 6.905 euro, terwijl het buurtgemiddelde 7.816 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief duur in absolute zin, maar per vierkante meter juist iets gunstiger dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 392 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 22 vierkante meter op het zuidwesten, en er is ook een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau, maar die zijn gebaseerd op gebiedsgegevens en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 329 meter en de Jumbo op 352 meter. Basisschool De Koekoek is op 98 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. De bushalte Utrecht, Adelaarstraat met lijn 1 is op 170 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt om in te wonen?
De Vogelenbuurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt." Een andere bewoner is kritischer over de buurt. De meningen lopen dus uiteen.
