Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Aan de Kapelstraat in Wittevrouwen staat deze tussenwoning uit 1860, een huis met een lange geschiedenis in een levendige buurt. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het meer ruimte dan de gevel doet vermoeden. De vraagprijs van €725.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar het is wel een huis dat om aandacht vraagt.
Een huis met karakter en mogelijkheden
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een achtertuin van 26 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie noemt 66 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wittevrouwen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer over de sociale cohesie en de drukte van studenten. Het is een buurt waar je zelf je weg in moet vinden, en de buurt Wittevrouwen heeft genoeg te bieden voor wie van stadsleven houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo en Albert Heijn liggen op driehonderd meter, en ook de Ekoplaza is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op vierhonderd meter, en de huisartsenpraktijk aan de Biltstraat zit op nog geen driehonderd meter. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op tachtig meter met lijnen 5, 55 en N20, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €750.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €500.000 naar €750.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat het pand uit 1860 stamt en het postcodegebied vrijwel volledig vóór 1970 is gebouwd. Ook is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Covers Wonen Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 89, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €750.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €500.000 naar €750.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 383 m³. Achter zit een tuin van 26 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 66 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 82 m². De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dat komt doordat het pand uit 1860 stamt en vrijwel alle panden in het postcodegebied vóór 1970 zijn gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op vierhonderd meter zit de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen, een basisschool met 638 leerlingen. Ook de Koorschool Utrecht en de Nieuwe Regentesseschool zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de School aan de Singel op driehonderd meter, met zowel vbo/mavo als vwo/havo. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen is een dichtbevolkte buurt met ruim 6.600 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten. Een ander is kritischer over de sociale cohesie en de drukte van studenten. Het is een buurt met twee gezichten.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, Jumbo en Albert Heijn zitten beide op ongeveer driehonderd meter. Op zesenhonderd meter zijn nog een Albert Heijn en Ekoplaza te vinden. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven lopen.
