Lijsterstraat 115
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1904 in de Vogelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Lijsterstraat 115 staat in de Vogelenbuurt, een buurt in Utrecht waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €598.412 in de buurt, maar de woning is wel groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is te koop via Molenbeek en valt qua prijs aan de hoge kant, al is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 70 m². De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon is niets bekend. Het bouwjaar is 1904 en het energielabel is B. De prijs per vierkante meter komt op €7.045, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De Vogelenbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de nabijheid van het Griftpark en de buurtfeesten. Een ander zegt: "als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp", met groen en een autoluwe straat. Er zijn ook kritische geluiden over de sociale cohesie en overlast, maar dat is een persoonlijke ervaring. De buurt Vogelenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 231 meter of Albert Heijn op 352 meter. Basisschool De Koekoek zit op 92 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 512 meter. De apotheek Van den Bergh's zit op 483 meter. Buslijn 1 stopt op 81 meter bij halte Adelaarstraat, en buslijn 3 op 295 meter bij Draaiweg. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €803.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Molenbeek aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 115, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €803.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De prijs per vierkante meter is €7.045 op basis van de BAG-oppervlakte van 110 m².
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 70 m². Het bouwjaar is 1904 en het energielabel is B. Verder zijn er geen kenmerken opgegeven, dus over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1904) en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van gebiedsgegevens.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving, niet van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 231 meter en Albert Heijn op 352 meter. Basisschool De Koekoek zit op 92 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad is op 512 meter. De apotheek Van den Bergh's zit op 483 meter. Buslijn 1 stopt op 81 meter bij halte Adelaarstraat, en buslijn 3 op 295 meter bij Draaiweg. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelenbuurt?
De Vogelenbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de nabijheid van het Griftpark. Een ander zegt dat het "als een dorp" voelt, met groen en een autoluwe straat. Er zijn ook kritische geluiden over sociale cohesie en overlast.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Vogelenbuurt is €598.412, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.112, terwijl deze woning op €7.045 per m² uitkomt. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €299.000 tot €969.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. In de buurt heeft 17,6% van de woningen energielabel B, en 41,2% heeft label C. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat invloed kan hebben op de energieprestatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Molenbeek vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling op basis van de advertentie. De woonoppervlakte van 110 m² en het perceel van 70 m² komen uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie.
