Heubergerstraat 37
Heikant West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in Heikant West
Deze tussenwoning aan de Heubergerstraat 37 staat in Heikant West, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €413.000. De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de BAG-registratie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is een tussenwoning met een perceel van 151 m². Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
Heikant West
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en het groen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", al ziet diegene wel vooruitgang. Meer over de buurt Heikant West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 526 meter, of bij Albert Heijn op 613 meter. Basisschool de Vlashof ligt op 263 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noord op 887 meter. Apotheek Klijsen zit op 483 meter. De bushalte Tilburg, Offenbachstraat met lijn 1 ligt op 117 meter. Het treinstation Tilburg is 3,2 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Tilburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heubergerstraat 37, Tilburg
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning uit 1974 is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraken over doen. Wil je meer weten over het energieverbruik, dan staat dat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting, geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van de waarde.
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Tilburg?
In de buurt Heikant West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €413.000, met een mediaan van €404.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000. Per vierkante meter is de prijs €3.074, terwijl het buurtgemiddelde €3.406 per m² is. De prijs is daarmee scherp.
Hoe is het wonen in Heikant West?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de veiligheid en het groen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", maar ziet wel vooruitgang. De buurt heeft veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 526 meter, gevolgd door Albert Heijn op 613 meter en Jumbo op 631 meter. Basisschool de Vlashof ligt op 263 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 887 meter en Apotheek Klijsen op 483 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis is op 2,3 kilometer. De bushalte Offenbachstraat met lijn 1 ligt op 117 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Heubergerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in Heikant West. De prijzen variëren van €369.000 tot €475.000, met een gemiddelde van €413.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €388.100, met een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen. Het aanbod is dus beperkt.
