Een tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Malagijsweg 4 staat in Jagershoef, een buurt waar bewoners het over veel dingen eens zijn: rustig, groen en met winkels en scholen dichtbij. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat tussenwoningen in Eindhoven qua prijs flink kunnen verschillen.
De woning zelf
De woning uit 1963 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is in beide registraties 161 m². Er is een achtertuin van 66 m² op het oosten en een voortuin, plus een balkon. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Jagershoef, een buurt met karakter
Met zo'n 3.590 inwoners is Jagershoef een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (20%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt de buurt "fijn en rustig", maar merkt ook op dat er "veel vuil gedumpt" wordt en dat de politie er soms moet komen. De buurt Jagershoef heeft een gevarieerd woningbestand, met veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl zitten op zo'n 500 meter, en er zijn meer supermarkten binnen een straal van een kilometer. Basisschool De Schelp ligt op 336 meter, en ook de huisarts (SGE Woensel, Huisartsen) en de Service Apotheek Jansen zijn op loopafstand, rond de 600 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Elckerlyclaan op 132 meter, met buslijn 3. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitgangspunt voor wie gebruik wil maken van het ov.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €228.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malagijsweg 4, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €391.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 387 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 161 m². Er is een achtertuin van 66 m² op het oosten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Jagershoef?
Jagershoef is een rustige buurt met ongeveer 3.590 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert het groen en de voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat de buurt "achteruit aan het gaan is" vanwege vuil en incidenten. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Schelp ligt op 336 meter. De huisarts (SGE Woensel, Huisartsen) en de Service Apotheek Jansen zitten op loopafstand, rond de 600 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Elckerlyclaan op 132 meter, met buslijn 3.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Elckerlyclaan op 132 meter, waar buslijn 3 stopt. Er zijn ook haltes aan de Noordzeelaan (224 meter) en de Lohengrinlaan (278 meter), allemaal met buslijn 3. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het ov, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in Jagershoef. De gemiddelde vraagprijs is €423.429 en de mediaanprijs is €425.000. De goedkoopste woning kost €399.000 en de duurste €475.000. Deze woning is met €399.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² is €3.830.
