Een tussenwoning in Almere
Deze tussenwoning uit 2000 staat in de buurt Tussen de Vaarten N.- West, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is het een compacte woning voor wie graag in een gevestigde buurt woont. De vraagprijs van €410.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €493.625, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel A is een zuinig label, dus je kunt lage stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Almere, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A en is gebouwd in 2000. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De oppervlakte van 111 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. De woning is onderdeel van een rij, met een perceel van 120 vierkante meter.
De buurt Tussen de Vaarten N.- West
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen als scholen en supermarkten in de buurt", maar merkt ook op dat er "veel ongure types in de nacht" zijn. Een ander is kritischer en spreekt van een "eigenaardige buurt". De buurt Tussen de Vaarten N.- West heeft 593 woningen, waarvan twee derde eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt, op nog geen 200 meter lopen, of bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Voor kinderen is Openbare Basisschool Het Palet om de hoek, op 211 meter. De huisartsenpraktijk Zorggroep Almere en de apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Tussen de Vaarten-N. is op 313 meter en wordt bediend door lijnen M7, M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 681 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €266.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meindert Hobbemastraat 18, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €266.000 naar €401.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar het verschil is klein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Tussen de Vaarten N.- West staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €493.625. De mediaanprijs is €475.000 en de prijzen variëren van €409.500 tot €615.000. Deze woning ligt met €410.000 dus 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.698, terwijl deze woning op €3.694 per vierkante meter zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 75% van de woningen energielabel A en 25% heeft energielabel A+ of hoger.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tussen de Vaarten-N., op 313 meter lopen. Hier stoppen de buslijnen M7, M8, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 681 meter afstand, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Daarnaast is er een bushalte bij Station Parkwijk op 662 meter, met extra lijnen zoals M5 en 805.
Zijn er scholen en supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn voldoende voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 136 meter, en Albert Heijn zit op 769 meter. Openbare Basisschool Het Palet is op 211 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer, zoals De Optimist en Pirouette. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen", maar merkt ook op dat er "veel ongure types in de nacht" zijn. Een ander is kritischer en spreekt van een "eigenaardige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 19 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €454.711. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over deze specifieke woning.
