Een tussenwoning met karakter in Oog in Al
Deze tussenwoning uit 1932 staat in Oog in Al, een buurt waar het leven zich buiten voelt: een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €819.000, en daarmee ligt de woning in het middensegment van de tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 444 m³ en beschikt over een achtertuin van 20 m² op het westen, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 98 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar mist sociaal contact. De buurt Oog in Al heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna 90 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 122 meter, en ook Aldi en Nettorama zitten op loopafstand. Basisschool KBS St. Dominicus is om de hoek, op 157 meter. De huisartsenpraktijk zit op 829 meter, de apotheek op 134 meter. Buslijn 5 stopt op 275 meter bij de Everard Meysterlaan, en Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €839.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €551.000 naar €839.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, en ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn als verhoogd aangegeven. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van As & Van Hooff Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mendelssohnstraat 80, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €839.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €819.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €551.000 naar €839.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 444 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 20 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres is de indicatie voor het funderingsrisico verhoogd. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Albert Heijn ligt op 122 meter, en ook Aldi en Nettorama zitten op loopafstand. Basisschool KBS St. Dominicus is op 157 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 829 meter en de apotheek op 134 meter. Buslijn 5 stopt op 275 meter, en Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Oog in Al?
Oog in Al heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan ongeveer de helft huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", een ander zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oog in Al staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €890.900, met een mediaan van €832.000. De prijzen variëren van €549.000 tot €1.595.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.266. Deze woning is met €819.000 geprijsd onder het buurtgemiddelde, en de vraagprijs per m² is €6.941.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Voor wegverkeer is de belasting 47 dB Lden, voor spoorweglawaai 38 dB Lden en voor vliegverkeer 42 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2023 en liggen allemaal niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is als verhoogd aangegeven, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel zijn wel bekend, maar voor een goed beeld van de woning zul je zelf op bezichtiging moeten gaan.
