Een tussenwoning met karakter in Lombok-West
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan een rustige weg in Lombok-West, een buurt waar het leven zich buiten voelt. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 102 vierkante meter is het een woning met een eigen gezicht. De vraagprijs is €675.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan zit je met dit formaat en deze ligging in een bijzonder segment.
Drie woonlagen, een tuin en een afgekochte erfpacht
De woning telt drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter en er is een achtertuin van 15 vierkante meter op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is een eengezinswoning en wordt verkocht met een eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (103 m²) en de makelaar (102 m²), maar dat verschil is klein.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) heeft Lombok-West een stedelijk, levendig karakter. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." Er is ook een kritischer geluid: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt." De buurt Lombok-West heeft een hoog aandeel jongere bewoners, met 47% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: MCD ligt op 131 meter, Aldi en Nettorama op 295 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Molenpark op 205 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 302 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 179 meter, de apotheek op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 386 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 950 meter. De gemeente Utrecht heeft een uitgebreid netwerk van voorzieningen, en deze woning profiteert daar direct van.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €324.000 naar €690.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abel Tasmanstraat 82, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €690.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €324.000 naar €690.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 355 kubieke meter. Er is een achtertuin van 15 vierkante meter op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, de makelaar geeft 102 vierkante meter op.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning wordt verkocht met een eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. Dat betekent dat de erfpacht voor altijd is afgekocht en er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale woonlasten, omdat je bij erfpacht normaal gesproken een periodieke vergoeding aan de gemeente verschuldigd bent.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 131 meter. Daarna komen Aldi en Nettorama op 295 meter, en Albert Heijn op 574 meter. SPAR ligt op 760 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 67 supermarkten, dus er is veel keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen, de meeste winkels zitten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hasebroekstraat op 386 meter, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Op 412 meter ligt de tramhalte Utrecht, Graadt van Roggenweg met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 950 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Lombok-West is €507.650, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning is €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.580, terwijl deze woning €6.618 per vierkante meter kost. Er staan op dit moment 30 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Kindercampus Molenpark, een basisschool, ligt op 205 meter. Het Christelijk Gymnasium Utrecht, voor voortgezet onderwijs, ligt op 302 meter. Christelijke Jenaplanschool De Brug zit op 331 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 133 scholen, dus er is veel keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
