Een hoekwoning met karakter in Oog in Al
Aan de Byronstraat, in de Utrechtse buurt Oog in Al, staat deze hoekwoning uit 1931. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht geeft de woning een prettige uitstraling. De vraagprijs van €738.000 is scherp, vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Utrecht.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en een balkon. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², de makelaar geeft 101 m² op; het perceel is in beide gevallen 123 m².
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.000 inwoners is Oog in Al een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Oog in Al heeft een mix van oud en jong, en het aandeel koopwoningen is hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi en Nettorama op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool KBS St. Dominicus zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. Buslijn 5 stopt bij de Everard Meysterlaan, en Utrecht Centraal ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan scholen en winkels.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €852.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €556.000 naar €852.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Byronstraat 48, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €852.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €738.000 ligt 13% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. Er is een achtertuin en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 203 meter, en de Aldi en Nettorama op 449 meter. Basisschool KBS St. Dominicus zit op 248 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Lombok is op 758 meter, en apotheek Oog in Al op 223 meter. Buslijn 5 stopt bij de Everard Meysterlaan op 310 meter.
Hoe is de buurt Oog in Al?
Oog in Al heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur", een ander zegt dat er "zoveel leuke toko's in de buurt zitten".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Everard Meysterlaan op 310 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Racinelaan en Beethovenlaan zijn op loopafstand, beide met buslijn 5. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1.530 meter, dus op ongeveer twintig minuten lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €840.750. De vraagprijs van deze woning is €738.000, wat 12% onder dat gemiddelde ligt. Per vierkante meter is de vraagprijs €7.307, tegen een buurtgemiddelde van €7.467 per m².
