Een ruime tussenwoning in Oog in Al
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Oog in Al, een buurt waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €895.000 zit de prijs precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €890.900. Het is een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een groot deel van de woningen uit de jaren dertig, heeft Oog in Al een eigen sfeer. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Oog in Al heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi en Nettorama op ongeveer 650 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de 2e Marnixschool en de Openbare Montessorischool Oog in Al, beide op een paar minuten lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok, op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 5 stopt op nog geen honderd meter bij de halte Utrecht, Everard Meysterlaan. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €745.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €518.000 naar €745.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dantelaan 109, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €745.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €518.000 naar €745.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 439 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 211 meter, de Aldi en Nettorama op 646 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de 2e Marnixschool op 212 meter en de Openbare Montessorischool Oog in Al op 227 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 986 meter, en de apotheek zit op 255 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Everard Meysterlaan op 93 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Utrecht, Racinelaan en Utrecht, Beethovenlaan zijn op loopafstand, beide ook met buslijn 5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Zuilen, op 1693 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan de wijk geven?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €890.900 en de mediaanprijs is €832.000. De prijzen variëren van €549.000 tot €1.595.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.266. Deze woning is met €895.000 marktconform geprijsd.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
