Menkemaborgstraat 4A
Out Jaar, Voorne aan Zee
BuurtEen ruime tussenwoning in Out Jaar
Deze tussenwoning aan de Menkemaborgstraat 4A staat in de buurt Out Jaar, een rustige woonwijk in Hellevoetsluis. Met een vraagprijs van 585.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant ligt voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 484.750 euro ligt. Het is een tussenwoning in Voorne aan Zee met een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 229 vierkante meter. Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is A.
De buurt Out Jaar
Out Jaar telt zo'n 1.545 inwoners, met relatief veel 65-plussers: bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel georganiseerd wordt. De buurt Out Jaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.198, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 195 meter, of iets verder bij Lidl op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool de Kring op 292 meter en Openbare basisschool Het Palet op 301 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 1,2 kilometer, en de apotheek den Bonsen Hoek is vlakbij op 242 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, M.L.Kinglaan op 132 meter, met buslijnen 107 en 204. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op bijna 20 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 800 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WM Makelaardij & Taxaties B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menkemaborgstraat 4A, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 585.000 euro. In de buurt Out Jaar ligt de gemiddelde vraagprijs op 484.750 euro, met een range van 374.500 tot 595.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.649 euro, terwijl deze woning op 4.875 euro per vierkante meter komt (op basis van de makelaar-opgave van 120 m²). De woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijsniveau in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 492 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 229 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1995.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat deze cijfers een beeld geven van de omgeving, maar geen inspectie van de woning zelf zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een indicatie is dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 195 meter en twee basisscholen: Openbare Basisschool de Kring op 292 meter en Openbare basisschool Het Palet op 301 meter. De apotheek den Bonsen Hoek zit op 242 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn is op 1,2 kilometer. Voor het OV is de bushalte Hellevoetsluis, M.L.Kinglaan op 132 meter met lijnen 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna 20 kilometer.
Hoe is de buurt Out Jaar om in te wonen?
Out Jaar is een buurt met ongeveer 1.545 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten. Het is een rustige buurt, maar voorzieningen en uitgaansmogelijkheden zijn beperkt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico op dit moment en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de verwachte klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom wordt de woning maar via één makelaar aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WM Makelaardij & Taxaties B.V. aangeboden. Dat betekent dat er geen andere aanbieders zijn voor deze woning. Het is niet duidelijk of dit bewust is gekozen of dat er later meer kanalen bijkomen. De woning is dus op dit moment exclusief bij deze makelaar te vinden.
