Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Merelstraat 9 staat in de Vogelbuurt-Zuid, een wijk waar het volgens bewoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 410.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van deze omvang. Het is een van de tussenwoningen in Sliedrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 115 m², verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 82 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Vogelbuurt-Zuid
Met ruim 2.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft de buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een andere bewoner waardeert de rust, maar merkt op dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen. De buurt Vogelbuurt-Zuid ligt in Sliedrecht-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 465 meter of Albert Heijn op 641 meter. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk op 182 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Sliedrecht, Rivierdijk 276, is op 389 meter en wordt bediend door lijn HOPN. Treinstation Sliedrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt daarmee voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico ook, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 9, Sliedrecht
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 115 m², verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Merelstraat 9?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (465 m) en Albert Heijn (641 m). Basisschool Prins Willem Alexander zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk op 182 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sliedrecht, Rivierdijk 276, op 389 meter, met lijn HOPN. Treinstation Sliedrecht ligt op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Vogelbuurt-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin in de buurt. Een ander waardeert de rust, maar merkt op dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Merelstraat 9?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
