Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Mevr.Mr. L. Ribbius Peletierstraat ligt in de wijk Laag Dalem II, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een woonoppervlakte van 177 m² volgens de makelaar en een perceel van 243 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €699.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Gorinchem.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, en de inhoud bedraagt 693 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuiden: een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 49 m². Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 195 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft.
Laag Dalem II
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander waardeert de "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Laag Dalem II heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 312 meter, of bij Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 700 meter. Basisscholen als CBS De Regenboog en BS Graaf Reinald liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk J.S. Burgers en BENU Apotheek Hoog Dalem. De bushaltes Anna Blamanstraat en Muzenlaan, met lijnen 47 en 673, zijn om de hoek. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €667.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €434.000 naar €667.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mevr.Mr. L. Ribbius Peletierstraat 18, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €667.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €434.000 naar €667.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 693 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €667.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €434.000 in 2020 naar €667.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is de geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide onder de norm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (312 m) en Albert Heijn (732 m). Basisscholen zoals CBS De Regenboog (102 m) en BS Graaf Reinald (150 m) zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk J.S. Burgers ligt op 196 m en BENU Apotheek Hoog Dalem op 438 m. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 km.
Hoe is de buurt Laag Dalem II?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het een "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is C. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin van 49 m². De tuin ligt op het zuiden. Het perceel is in totaal 243 m² groot.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Anna Blamanstraat (339 m) en Gorinchem, Muzenlaan (373 m), beide met buslijnen 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 km afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is op het zuiden gelegen. De buurt Laag Dalem II is een woonwijk in Gorinchem.
