Mgr. van de Weteringstraat 44
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Buiten Wittevrouwen
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Buiten Wittevrouwen, een buurt waar je de stad op loopafstand hebt. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.643, wat de woning marktconform maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 264 m³ en de woning heeft een achtertuin van 7 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is volledige eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad". Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Ekoplaza, beide op twee straten verder. Basisscholen zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen en de Nieuwe Regentesseschool liggen naast de deur. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en bushalte Utrecht, Maliebaan met lijn 8 is op loopafstand. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 592 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. van de Weteringstraat 44, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.643. Per vierkante meter is de prijs €7.463, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.896 is. De woning is daarmee marktconform geprijsd, maar de oppervlakte is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 264 m³ en er is een achtertuin van 7 m². Het woonoppervlak is volgens de makelaar 67 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970 en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Ekoplaza liggen op 183 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 280 meter. Bushalte Utrecht, Maliebaan met lijn 8 is op 199 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 592 meter.
Hoe is de buurt Buiten Wittevrouwen?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 71% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander de buurt "safe" en "well maintained" vindt.
