Gildstraat 117
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuws huis in Wittevrouwen
Aan de Gildstraat in Wittevrouwen staat deze tussenwoning uit 1881, een echt stukje oud Utrecht. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van 595.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is ook fors groter dan veel andere tussenwoningen in de stad.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 85 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een inhoud van 333 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners is Wittevrouwen een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De buurt Wittevrouwen heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter of de Jumbo op vierhonderd meter afstand. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen ligt op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Biltstraat en de Service Apotheek. Bushalte Utrecht, Wittevrouwen is om de hoek met lijnen 18, 27, 28 en diverse nachtbussen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht is verder goed voorzien van scholen en zorg.
adresgegevens
Deze woning heeft een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie die geldt voor panden die vóór 1970 zijn gebouwd. De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt met 57 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gildstraat 117, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 595.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer 7.532 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 7.041 euro per vierkante meter, maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is met 83 vierkante meter iets groter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 1881 met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 333 kubieke meter en een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel van deze specifieke woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden die vóór 1970 zijn gebouwd. Deze woning is uit 1881. In de buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt met 57 dB boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB onder de norm en vliegverkeer met 40 dB ook. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 363 meter en de Jumbo op 412 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 161 meter, de huisarts op 308 meter en de apotheek op 303 meter. Bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 299 meter met lijnen 18, 27, 28 en meer. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.083 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Wittevrouwen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast van studenten. Het gaat om beoordelingen op wijkniveau, niet specifiek over deze straat.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
