Gildstraat 54
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen tussenwoning uit 1860 in Wittevrouwen
Deze tussenwoning aan de Gildstraat 54 staat in Wittevrouwen, een buurt waar de meeste panden van vóór 1945 dateren. Met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 74 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €515.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €522.980. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 293 kubieke meter. De achtertuin is zes vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel, en is het volle eigendom. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen uiteen, maar de buurt Wittevrouwen heeft een duidelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 350 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat is op 305 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kleine Singel op 179 meter, met lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €381.000 naar €526.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gildstraat 54, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €381.000 naar €526.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 293 kubieke meter. De achtertuin is zes vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 350 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 315 meter, en de huisartsenpraktijk Biltstraat op 305 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kleine Singel op 179 meter, met lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en een cv-ketel. Bij een label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "overal ligt kots, glas, en troep". De meningen lopen uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €515.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €522.980. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.700, terwijl deze woning op €6.959 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
