Kapelstraat 79
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Aan de Kapelstraat in Utrecht staat deze tussenwoning uit 1860, een huis met een verhaal in een buurt die volop in beweging is. Met 4 kamers verdeeld over 3 woonlagen is het een woning met karakter, midden in de stad. De vraagprijs van 549.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de ligging en de historische uitstraling maken het een bijzondere optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 279 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 27 m² op het oosten, die onderhoud vraagt. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners en een hoge dichtheid aan adressen is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen uiteen, maar duidelijk is dat de buurt Wittevrouwen nooit saai is. Het aantal misdrijven ligt op 316 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op een steenworp afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten twee straten verder. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is naast de deur en biedt lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer een kilometer afstand. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ingrid van Eck Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 79, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 549.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 557.000 euro in de buurt, maar lager dan de hoogste prijs van 1.095.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.320 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 75 m². Het is een woning met een historisch karakter, maar de prijs ligt aan de bovenkant van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 279 m³. Er is een achtertuin van 27 m² op het oosten, die volgens de makelaar onderhoud vraagt. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Je kunt verwachten dat de stookkosten aan de hogere kant zijn, zeker omdat het huis uit 1860 stamt en slechts gedeeltelijk dubbel glas heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Wittevrouwen?
Wittevrouwen is een levendige stadswijk met ruim 6.700 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. Het is een buurt met twee gezichten, waar je zelf een beeld van moet vormen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 300 meter afstand. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 356 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 265 meter. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is op 93 meter en biedt lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.075 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een straat ligt waar het verkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
