Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Deze tussenwoning uit 1893 staat in Wittevrouwen, een buurt waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met ruim 6.600 inwoners en veel jonge huishoudens is het er levendig, maar ook de rust van het Oorsprongpark is dichtbij. De vraagprijs van €449.000 is scherp, want dat ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.921. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een woning met karakter en een flinke achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 240 m³ en je hebt een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het is volle eigendom en er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen karakter
Met 59% eenpersoonshuishoudens en veel studenten is het hier nooit saai. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "een dorp in de stad" waar mensen je aankijken en kinderen op straat spelen. De buurt Wittevrouwen heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 492 meter of de Jumbo op 545 meter. Basisschool De Wissel zit op 419 meter en de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 272 meter. De huisartsenpraktijk aan de Biltstraat is op 438 meter en de Service Apotheek op 433 meter. Bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 302 meter met lijnen 8, 18, 27, 28 en meer. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €380.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VGW Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bollenhofsestraat 99, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 240 m³. Er is een achtertuin en het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het bouwjaar is 1893.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 272 meter, Basisschool De Wissel op 419 meter en KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 499 meter. Ook de Nieuwe Regentesseschool op 533 meter en Basisschool de Beiaard op 713 meter zijn opties. Er zijn in totaal 122 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Oorsprongpark is op 302 meter en heeft lijnen 8, 18, 27, 28, 73, 74, 77, N1, N2, N4, N5, N6, N7, N8, N9, 350, N41 en N50. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €665.921, terwijl deze woning €449.000 kost. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €7.763, en voor deze woning is dat €7.127 per m² op basis van de makelaar-opgave.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de cv-ketel of de fundering. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
