Een tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan de Midlumerstraat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs is €335.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 27 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 3.700 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Vossepark heeft een duidelijk eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool De Vosseburcht ligt om de hoek, en de apotheek is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand. De bushalte Leeuwarden, Roemer Visscherstraat is op loopafstand met lijnen 10, 97 en 197, en het treinstation Leeuwarden ligt op 862 meter. Zo ben je verbonden met de gemeente Leeuwarden en daarbuiten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €201.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 67% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €129.000 naar €201.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Midlumerstraat 3, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 67% boven de WOZ-waarde van €201.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €129.000 naar €201.000, een toename van 56%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. Er is een achtertuin van 27 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 278 meter, de Jumbo op 616 meter. Basisschool De Vosseburcht is op 279 meter, en de apotheek op 535 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand. De bushaltes Leeuwarden, Roemer Visscherstraat en Tesselschadestraat zijn op ongeveer 365 meter, met lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 862 meter.
Hoe is de buurt Vossepark?
Vossepark heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 22 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €365.341 en een mediaan van €299.000. De prijzen variëren van €189.500 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.077. Deze woning is geprijsd op €3.641 per m² op basis van de makelaar-opgave van 92 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De kenmerken die wel zijn vermeld, zoals het aantal kamers en de isolatie, staan in de advertentie. Wat er niet staat, is niet bekend.
